Territoire d’exception aux facettes multiples, les marais de Brière constituent un patrimoine naturel unique, partiellement modelé par la main de l’homme au fil des siècles. Les communes implantées au cœur du Parc naturel régional de Brière sont imprégnées de leurs traditions et attirent logiquement une population en quête d’une qualité de vie conjuguant la proximité avec la nature, le charme rural des centres-bourgs et le dynamisme d’un territoire.
Ancrée depuis sa création sur le territoire de la CARENE, la SONADEV accompagne les collectivités dans leurs projets d’aménagement de nouveaux quartiers d’habitat. Sur la base d’un dialogue collaboratif permanent, permettant de développer des projets attentifs au cadre naturel et au plus près des attentes des communes, nous pilotons les processus d’aménagement, de la conception à la commercialisation en passant par la réalisation.
Deux de nos opérations pour illustrer ce propos : “Les Hameaux du Parc” à Besné et “Aignac” à Saint-Joachim.
Les Hameaux du Parc, un parc rural à habiter au cœur de Besné
Projet d’aménagement amorcé en 2008 par la CARENE et la commune de Besné, le quartier d’habitations des Hameaux du Parc est une opération au long cours remarquable par de nombreux aspects. Constitué à terme de plus de 200 logements répartis sur 5 tranches, ce nouveau quartier constitue en effet, par sa conception et sa réalisation, un lien entre la nature briéronne et le centre-bourg de Besné.
Partagé de manière équilibrée entre zones constructibles et espaces naturels sur 15 hectares, il est la matérialisation parfaite de la volonté des élus de la commune de conserver un patrimoine naturel et architectural riche, tout en assurant une maîtrise optimale des caractéristiques hydrobiologiques du site. De fait, très marqué par la nature, le quartier des Hameaux du Parc dispose de nombreux espaces verts, de très beaux arbres comme des saules, de mares et de chemins pédagogiques le parcourant, le tout entretenu, en grande partie, par éco-pâturage.
Territoire d’exception aux facettes multiples, les marais de Brière constituent un patrimoine naturel unique, partiellement modelé par la main de l’homme au fil des siècles. Les communes implantées au cœur du Parc naturel régional de Brière sont imprégnées de leurs traditions et attirent logiquement une population en quête d’une qualité de vie conjuguant la proximité avec la nature, le charme rural des centres-bourgs et le dynamisme d’un territoire.
Ancrée depuis sa création sur le territoire de la CARENE, la SONADEV accompagne les collectivités dans leurs projets d’aménagement de nouveaux quartiers d’habitat. Sur la base d’un dialogue collaboratif permanent, permettant de développer des projets attentifs au cadre naturel et au plus près des attentes des communes, nous pilotons les processus d’aménagement, de la conception à la commercialisation en passant par la réalisation.
Deux de nos opérations pour illustrer ce propos : “Les Hameaux du Parc” à Besné et “Aignac” à Saint-Joachim.
“Les programmes d’aménagement assurent une réponse efficiente aux enjeux relatifs aux dynamiques démographiques en cours sur notre territoire, tout en permettant un contrôle plus prononcé de l’harmonie architecturale, de leur intégration dans l’environnement, contrairement à ce qui peut se produire parfois dans les milieux diffus.
Ce type d’opération confère, de facto, des perspectives sur le long terme, favorisant l’anticipation des solutions structurelles à mettre en place pour absorber l’arrivée de nouveaux arrivants sur nos communes.”
Les travaux de la 4ème tranche désormais achevés, de nouveaux terrains bornés et viabilisés, libres de constructeur, vont prochainement être commercialisés. Une 5ème et dernière tranche viendra parachever cette opération d’aménagement très structurante pour la commune de Besné. Afin de diversifier l’offre de logements, chacune des tranches compte un programme de logements locatifs sociaux, construit par différents bailleurs sociaux.
“Au carrefour des axes Saint-Nazaire-Redon et Vannes-Nantes, la commune de Besné est particulièrement bien desservie. Si la proximité des équipements, commerces et services est un atout non-négligeable, le prix avantageux du terrain, le dispositif de prêt à taux zéro proposé par la CARENE au moment où nous avons acheté notre terrain, ainsi que l’accompagnement de la SONADEV, ont été déterminants dans notre choix de nous installer ici.
Et maintenant que nous y habitons, nous apprécions notre cadre de vie, vraiment très agréable, et le fait que ce soit sécurisant, notamment pour les enfants.”
Offres de terrains destinés à la construction de maisons individuelles proposées par la SONADEV > Informations commerciales sur les Hameaux du Parc.
Aignac à Saint-Joachim
Actuellement en phase d’études, le futur quartier “Aignac Habitat” se situe sur la commune de Saint-Joachim, au cœur des marais de Brière. Fortement marqué par ses dimensions paysagères, architecturales et environnementales, Aignac Habitat se dessine dès lors comme une future référence en termes d’aménagement durable.
Dossier repris en 2020 par la SONADEV, les travaux devraient être lancés en début d’année 2022, en vue d’une commercialisation de terrains viabilisés au second semestre. Selon un principe de mixité sociale et de diversité des formes d’habitat, le programme propose 27 lots à bâtir pour des maisons individuelles et 12 logements locatifs sociaux réalisés par le bailleur SILENE.
La commune de Saint-Joachim, la CARENE et la SONADEV ont souhaité que cette opération soit exemplaire dans sa maîtrise des impacts sur l’environnement sensible dans lequel elle s’inscrit, et qu’elle devienne une opération de référence en termes d’intégration architecturale au sein du Parc de Brière, associé à la démarche.
Ainsi, un des principaux objectifs de ce projet est la réduction de l’imperméabilisation des sols : gestion aérienne de l’eau pluviale par la création d’un réseau de noues et fossés, voirie réduite en béton strié, joints enherbés permettant l’infiltration des eaux pluviales… et prescriptions particulières telles que l’interdiction des enrobés sur les terrains privés.
L’harmonie architecturale étant également une composante essentielle de ce projet d’aménagement, un cahier de prescriptions a été établi dans le but de marier au mieux les futures habitations au bâti traditionnel caractéristique de Brière : prescriptions sur les volumes, les hauteurs, les ouvertures… entre autres.
